{"id":7935,"date":"2018-10-31T14:39:57","date_gmt":"2018-10-31T13:39:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.syneval.fr\/?page_id=7935"},"modified":"2024-01-24T15:56:01","modified_gmt":"2024-01-24T14:56:01","slug":"syndic-copropriete-immeuble-neuf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/courtier-en-syndic-de-copropriete\/syndic-copropriete-immeuble-neuf\/","title":{"rendered":"Syndic copropri\u00e9t\u00e9 immeuble neuf"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"7935\" class=\"elementor elementor-7935\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bea2c8d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bea2c8d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ccb14b9\" data-id=\"ccb14b9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-117132c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"117132c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"629\" height=\"735\" src=\"https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Capture-decran-307.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-15196\" alt=\"Immobilier neuf\" srcset=\"https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Capture-decran-307.png 629w, https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Capture-decran-307-257x300.png 257w\" sizes=\"100vw\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6c45710\" data-id=\"6c45710\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-160a3ce3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"160a3ce3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>D\u00e8s qu\u2019il y a existence d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, sachez qu\u2019il y a mise en place d\u2019un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9. Un syndic existe l\u00e9galement sous 2 conditions\u00a0:<\/p><ul><li>Le b\u00e2timent doit \u00eatre achev\u00e9 et les logements habitables. En effet, une copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019existe que s\u2019il y a le b\u00e2timent physique.<\/li><li>Le promoteur immobilier ne doit pas \u00eatre le seul propri\u00e9taire, il faut que les lots soient vendus\u00a0; la copropri\u00e9t\u00e9 devient r\u00e9elle \u00e0 la livraison du premier lot.<\/li><\/ul><p>Ainsi, on consid\u00e8re que le <b><a href=\"https:\/\/www.syneval.fr\/courtier-en-syndic-de-copropriete\/changer-de-syndic\/comment-bien-choisir-son-syndic-de-copropriete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">syndicat de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> <\/b>devient effectif d\u00e8s le moment o\u00f9 l\u2019on peut engager les premi\u00e8res d\u00e9penses pour un entretien et la mise en place des \u00e9quipements collectifs.<\/p><p>Un syndic est donc le chef d\u2019orchestre de la copropri\u00e9t\u00e9. Il peut \u00eatre professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole. Un syndic professionnel devra poss\u00e9der une carte professionnelle ainsi qu\u2019une assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-401cdcb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"401cdcb\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5f7b1a9\" data-id=\"5f7b1a9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9490f4d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9490f4d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Comment est d\u00e9sign\u00e9 le syndic de copro lors de la cr\u00e9ation d\u2019un immeuble&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n<p>Th\u00e9oriquement le promoteur est en charge de sa d\u00e9signation. La loi impose ainsi la mise en place d\u2019un syndic provisoire qui sera d\u00e9sign\u00e9 par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par le promoteur. Lors de la signature de l\u2019acte de vente, les futurs propri\u00e9taires prennent connaissance de ce choix. Il existe une deuxi\u00e8me possibilit\u00e9, tr\u00e8s peu r\u00e9pandue, qui consiste \u00e0 d\u00e9signer ce syndic en accord avec les diverses parties lors de l\u2019acte de vente. Soit les copropri\u00e9taires donnent leur pouvoir au promoteur soit ils adoptent la proposition du contrat de syndic qui est dans l\u2019acte de vente.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, c\u2019est le promoteur qui choisit librement, mais surtout qui n\u00e9gocie avec le syndic provisoire.<\/p>\n<p>Mais, il faut apporter des informations suppl\u00e9mentaires. Le syndic provisoire doit convoquer une premi\u00e8re assembl\u00e9e avec l\u2019ensemble des propri\u00e9taires de cet immeuble neuf. Avant la loi ALUR, ce premier syndicat n\u2019\u00e9tait pas oblig\u00e9 de se mettre en concurrence, le vote de la premi\u00e8re assembl\u00e9e servait simplement \u00e0 confirmer son maintien. Avec cette loi, le syndicat provisoire se voit dans l\u2019obligation de proposer au moins un autre contrat de syndic lors de cette premi\u00e8re r\u00e9union. La loi pr\u00e9cise m\u00eame que les autres contrats peuvent \u00eatre choisit par les copropri\u00e9taires. Le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 provisoire ne peut en aucun cas refuser cette d\u00e9marche.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-afe1ea7\" data-id=\"afe1ea7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f729191 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f729191\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"446\" height=\"802\" src=\"https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/programme.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-13784\" alt=\"programme neuf immobilier - Courtier en syndic\" srcset=\"https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/programme.png 446w, https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/programme-167x300.png 167w\" sizes=\"100vw\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f4a840a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f4a840a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3b63f8c\" data-id=\"3b63f8c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0421f5e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0421f5e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/elementor\/thumbs\/Capture-decran-303.png\" title=\"copro immeuble neuf\" alt=\"copro immeuble neuf\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a692651\" data-id=\"a692651\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87c5ae6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"87c5ae6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\n<h2><strong>Quel est le r\u00f4le de ce syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 dans un immeuble neuf\u00a0?<\/strong><\/h2>\nComme dans toute copropri\u00e9t\u00e9, un syndic de copro dans un immeuble neuf a les m\u00eames obligations. Le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9glement\u00e9 par la loi Hoguet du 2 juillet 1970, la loi du 10 juillet 1965 et depuis peu de la loi Alur.\n\nAinsi, il g\u00e8re la gestion quotidienne de l\u2019immeuble comme l\u2019administration et les finances, mais aussi l\u2019ex\u00e9cution des d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. C\u2019est un contrat avec une dur\u00e9e et des obligations. Il ne peut pas exc\u00e9der 3 ans.\n\nVous avez besoin de renseignements sur le r\u00f4le d\u2019un syndic\u00a0? Vous recherchez un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 pour votre immeuble neuf\u00a0? Contacter les \u00e9quipes de <b><a href=\"https:\/\/www.syneval.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Syneval<\/a><\/b>\u00a0!\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-65e42e01 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"65e42e01\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-fb14b66\" data-id=\"fb14b66\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-600547f1 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"600547f1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-lg\" href=\"https:\/\/preprod.syneval.com\/preprod\/contacts\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Choisissez votre syndic avec Syneval<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e8s qu\u2019il y a existence d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, sachez qu\u2019il y a mise en place d\u2019un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9. 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